Обычная школа, обычный детский сад, обычная больница… Греют батареи, из кранов течет вода, включается свет, сухие и не пахнут затхлым чердаки и подвалы. Там, где здания обслуживают специалисты предприятия «Консар», все именно так и обстоит.

Вообще-то основное направление деятельности «Консара» – разработка оборудования для очистки воздуха в различных отраслях промышленности. А помимо главного, высокотехнологичного, есть еще одно – эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений. Руководит этим направлением уже около сорока лет заместитель генерального директора по техническому обслуживанию и ремонту Владимир Морозов.

– В идеале, – считает он, – чтобы техническое обслуживание здания из года в год находилось в одних руках. Это как эксплуатация и техническое обслуживание автомобиля. Автомобиль дольше служит, если у него один постоянный хозяин. Сегодня же реалии таковы, что согласно федеральному закону № 94-ФЗ выбор обслуживающей организации проводится через аукцион.

Немного истории

Это социальное направление «Консару» досталось «по наследству». В далеком 1992 году компания создавалась на производственной базе цеха ЖКУ, который в том числе занимался техническим обслуживанием и техническим ремонтом муниципальных зданий и сооружений. Городские власти всегда уделяли этому вопросу серьезное внимание.

За десятки лет сложился большой, около 200 человек, коллектив профессионалов, болеющих за доверенный участок работы, относящийся к обслуживаемым зданиям и сооружениям, оборудованию как к живому организму, знающих каждую трещинку, каждый закоулочек. Знающих и умеющих что, Акогда, где заменить, «подлечить», подремонтировать, а значит, обеспечить безаварийную эксплуатацию.

Прикладываем руки

Что такое – «техническое обслуживание»? Комплекс работ и мероприятий по содержанию самого здания и его инженерных сетей в безаварийном состоянии. Электрика, сантехника, вентиляция, автоматика, измерительные приборы, строительные конструкции (стены, полы-двери-окна), кровля. То есть от крыши и до подвала – все под присмотром опытных консаровских мастеров.

– В рамках муниципальных контрактов мы обслуживаем около 100 зданий и сооружений общей площадью более 300 тысяч квадратных метров: школы и детские сады, – рассказывает начальник управления по техническому обслуживанию и ремонту Анатолий Торгашов – учреждения дополнительного образования (школы искусств, музыкальную и художественную), православную гимназию, медицинский колледж, здание «Авангарда-Конверсии», ветлечебницы, ЦГСЭН, Горлесхоза, ЦВР… А еще – здание драмтеатра и новый фонтан. Большой объем. Второй участок обслуживания – здания и сооружения городской клинической больницы № 50, третий – участок тепловодосчетчиков и еще – ремонтно-строительный.

Несколько лет назад мы взялись за ввод в эксплуатацию нового здания театра – это сложное строительное сооружение. А новый фонтан – это объект с уникальной системой автоматики и вычислительной техники. Благодаря постоянному процессу обучения и повышения квалификации персонала предприятия мы одними из первых в городе установили автоматизированный тепловой пункт. В детском саду № 41. И еще, что немаловажно, – уверенность сотрудников в завтрашнем дне. Если сотрудник знает, что это не кратковременная или не разовая работа, то к качеству своей работы относиться будет по-другому.

В практически разрушенном здании бывших школьных мастерских на проспекте Гагарина «Консар» за свой счет сделал реконструкцию и ремонт, оборудовал отличные мастерские. На этом участке работают около восьмидесяти человек. От слесарей-сантехников, электриков, кровельщиков, плотников, маляров, каменщиков-штукатуров и до обслуживающих фонтан со сложным программным обеспечением механиков, электронщиков, электриков и системотехников. Возглавляет участок Николай Митин.

– Здания построены в разное время. Как влияет на работу степень их изношенности?

– К каждому сооружению – индивидуальный подход. Старое здание более трудоемко. Судите сами – одно дело новую трубу обслуживать, другое – старую участками менять.

В работе руководствуемся Санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и правилами эксплуатации, обязательными к исполнению, поэтому обслуживание проходит методично, планово. К зиме, например, здания осматриваем и готовим от подвалов до кровель. Выявим протечки – устраняем, латаем или меняем трубы, которые, по мнению мастеров, в течение зимней эксплуатации могут принести неприятности. Для всех работ у нас есть необходимое оборудование, приспособления и техника. Два года назад приобрели новую 22-метровую автовышку для зимней очистки крыш от сосулек и наледи.

И ни разу мы не допустили, чтобы из-за неготовности здания срывался учебный процесс!

И если для школ у нас есть время летом, то в детсады выходим и после работы, и в выходные, если нужно провести какие-то плановые мероприятия (замена труб, светильников, проводки). Ну не при малышне же это все делать. Что касается текущей работы, то в присутствии детворы позволяется работать только прошедшим медосмотр, привитым сотрудникам. Мы сами – все отцы и деды, понимаем, что деток поберечь должны.

Еще в садиках наша забота – полностью все технологическое оборудование: кухонное, холодильное, прачечное. А оно есть очень почтенного возраста, кое-где плиты стоят аж 1958 года выпуска. И прачечное оборудование – прибалтийское. То есть теперь импортное. Изношенные детали для него приходится изготавливать самим – перетачивать, переваривать, комбинировать. Целое подразделение – 15 человек – занимается именно ремонтом холодильников, плит, духовых шкафов, «прачки».

– Есть ли такие работы в обслуживании зданий, которые вы не можете выполнить своими силами?

– У нас на все есть обученный персонал, причем опытный, со стажем по 10-30 лет. «Залетных» не водится.

В работе очень помогает то, что мы способны выполнить практически любые работы, т. е. обеспечить комплексный подход. Когда работы выполняет одна организация, исчезает необходимость многочисленных согласований, сокращаются сроки, повышается качество работ и ответственность коллектива.

«Консар» всегда располагает аварийным, неснижаемым запасом материалов и комплектующих, достаточным для выполнения работ по плану или по заявкам без задержки. Устойчивое финансовое положение позволяет выполнять аварийные и важные работы за свой счет, не дожидаясь согласования их стоимости.

Но главное – мы заинтересованы, чтобы в зданиях, которые обслуживаем, постоянно все работало. Грели батареи, включался свет, не протекала крыша, не скрипели двери.
Как часики.

Подготовила Н.Григорьева